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各區(qū)租金穩(wěn)中有升 一季度北京租房市場回歸旺季

來源:中國新聞網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2021-03-30 10:04:14

貝殼研究院29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京租房市場回歸常態(tài)化水平,各區(qū)租金穩(wěn)中有升,換租、新增需求增加,推動(dòng)市場熱度提高;3月份租賃成交量環(huán)比漲幅66.2%,表明租賃旺季歸來。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京租賃住房成交量環(huán)比下降2.5%,降幅縮小17.1個(gè)百分點(diǎn);平均租金為每平方米79.1元(人民幣,下同),租金指數(shù)環(huán)比上漲2.0%,同比下降6.4%。

今年春節(jié),為了疫情防控需要,響應(yīng)國家號(hào)召,部分流動(dòng)人口選擇“就地過年”。這部分租賃需求,疊加春節(jié)后返城人群的換租、新增租賃需求,持續(xù)推升了北京租賃市場熱度。

最值得關(guān)注的是,北京租房市場自去年9月連續(xù)5個(gè)月下降后,今年2月成交量首次止跌上揚(yáng),3月市場活躍度持續(xù)提高,租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季。

今年一季度,北京各區(qū)住房租賃成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,昌平區(qū)、大興區(qū)、西城區(qū)和石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲,通州區(qū)基本持平,其余城區(qū)仍為下降趨勢。其中,石景山區(qū)漲幅最高為13.3%,其次為西城區(qū)。

房客源成交周期同比下降,房屋出租難度下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京房源成交周期46.4天,環(huán)比延長4.6天,同比下降2.1天;客源成交周期17.5天,環(huán)比減少0.3天,同比下降1.9天。

業(yè)主出租信心加強(qiáng),掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,新增房源掛牌均價(jià)為每平方米84.1元,環(huán)比上漲4.1%,同比下降8.1%。

貝殼研究院分析表示,去年受疫情影響,業(yè)主掛牌預(yù)期租金在2月份明顯下跌后,一直處于低位水平,到了11月觸底回升。今年一季度,業(yè)主出租預(yù)期保持相對(duì)穩(wěn)定,整體呈現(xiàn)上漲趨勢。這表明了業(yè)主出租預(yù)期回升,出租信心明顯增強(qiáng)。

針對(duì)今年二季度北京租房市場走勢,貝殼研究分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)第二季度,北京房屋租賃市場將繼續(xù)升溫,市場活躍度提升,租金水平保持穩(wěn)定,或?qū)⑿》蠞q。(于立霄)

關(guān)鍵詞: 一季度 北京 租房市場

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