中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。
2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙臺、深圳等在內(nèi)的20多個城市再現(xiàn)“密集調(diào)控潮”，相比正在做“減法”的樓市，租賃市場的“租售同權(quán)“以一種 “加法”的方式為地產(chǎn)環(huán)境維穩(wěn)。
房地產(chǎn)告別“黃金十年”房企涉足長租公寓求轉(zhuǎn)型
當房地產(chǎn)市場的“黃金十年”漸行漸遠，長期粗放的增長模式早已觸及行業(yè)“天花板”，房企們紛紛進入轉(zhuǎn)型期。如今，萬科、綠地、龍湖、旭輝、佳兆業(yè)等開發(fā)商紛紛接下來自長租市場的橄欖枝，萬科等房地產(chǎn)巨頭企業(yè)更是提出要向城市運營商的角色轉(zhuǎn)變。單單是2017年，就已有多家房企明確表示要將長租公寓作為重點戰(zhàn)略領(lǐng)域。
當?shù)禺a(chǎn)面臨調(diào)控的當口，長租公寓可謂是擺在房企面前一塊肥美的蛋糕，在政策曙光以及廣大市場前景雙效光環(huán)下，無疑又給房企布局租賃市場加了一把火。
“對于開發(fā)企業(yè)來說，存量時代的壓力可想而知。土地供應(yīng)有限導(dǎo)致熱點城市的市場開發(fā)空間正在縮?。辉诖媪繒r代，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷售轉(zhuǎn)向長期持有運營，提供高效的服務(wù)與平臺是未來盈利模式的重點。”SOHO中國董事長潘石屹認為。
房子是用來住的 “租售同權(quán)”是大勢所趨
16年底的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向,強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。
2017年從中央到地方密集出臺了“租售同權(quán)”相關(guān)政策，20余城市紛紛跟進具體落地政策，上演一場開發(fā)商與公寓運營商的集體大狂歡。一時間，在“風(fēng)口”、“藍海”等形容詞一路護航下，長租公寓似乎搭上了開往春天的地鐵。
作為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一，杭州于8月30日正式發(fā)布租房新政，其中包括杭州未來三年新增租賃住房總量占比新增住房總量的30%、獎勵扶持租賃企業(yè)、客廳可改單間出租等幾大亮點，此外方案中還明確將扶持發(fā)展專業(yè)化租賃企業(yè)，選擇具備一定規(guī)模和品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)等激勵政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前在專業(yè)化住房租賃企業(yè)盈利困難的情況下，杭州將企業(yè)扶持政策進一步細化明確，這相當于給長租企業(yè)吃了顆定心丸。
掌舵萬億藍海 長租公寓企業(yè)動力幾何？
從流動人口住房情況、“租售同權(quán)”政策傾斜、一二線城市房價居高不下等多個視角綜合看來，公寓租賃市場成為“萬億藍海“已是不爭的事實。面對這市值萬億的蛋糕市場如何分食，則成為行業(yè)內(nèi)眾說紛紜的話題。
有部分業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商將成為專業(yè)化租賃機構(gòu)未來重要的競爭合作對象。對此，行業(yè)規(guī)模全國第二的公寓運營商愛上租的聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認為，愛上租最大的競爭對手不是開發(fā)商，不是公寓運營商，而是二房東。
面對長租公寓的萬億藍海，專業(yè)化租賃機構(gòu)與開發(fā)商各有優(yōu)勢所在：
開發(fā)商擅長集中拿地，對于集中式公寓的運營具備先天的優(yōu)勢，但對于租賃市場的熟悉程度及運營能力的缺失導(dǎo)致其止步分散式公寓市場；
但就市場而言，分散式公寓似乎可以覆蓋更多的物業(yè)形式，為各類城市租客解憂。目前長租市場較活躍的幾家公寓運營商或多或少帶有地產(chǎn)、二手房、中介的企業(yè)背景，他們對于零散的公寓租賃市場的運營能力，毋庸置疑。（愛上租就是由杭州本土品牌盛世管家與蝸居合并后的公寓運營企業(yè)。）
愛上租 品牌公寓（偶寓4.0）
愛上租所運營的公寓產(chǎn)品主要以分散式公寓為主，占比八成的服務(wù)公寓可以形成快節(jié)奏的交易模式，迅速形成業(yè)主、租客與愛上租的緊密關(guān)聯(lián)閉環(huán)，同時有效解決城市空置房源的資源浪費，讓愛上租迅速實現(xiàn)規(guī)?；?；占比兩成的品牌公寓針對精分的租客群體需求，為精英白領(lǐng)提供簡單有趣的租房生活，同時讓愛上租在租賃市場的品牌識別度更高。
愛上租集寓（集中式公寓）
為了實現(xiàn)“做中國最大的公寓運營商”的目標，愛上租已經(jīng)制定了清晰的“四年十九城”發(fā)展規(guī)劃。從心出發(fā)，從用戶需求出發(fā)，通過產(chǎn)品標準化、價格標準化以及服務(wù)標準化的規(guī)范化管理在長租公寓這片藍海中掌舵，讓越來越多的租客和業(yè)主的生活簡單有趣！
