今日，北京(樓盤)再次出讓3宗限價(jià)宅地，分別位于大興區(qū)和門頭溝區(qū)，最終成交總金額為113.75億元，年內(nèi)北京累計(jì)賣地金額達(dá)到了516.81億元。從成交情況看，這3宗地冷熱不均，其中大興地塊溢價(jià)率達(dá)到了42.4%，而門頭溝地塊則底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企資金情況相對(duì)趨緊，拿地積極性相比之前有所退燒。

據(jù)了解，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊R2二類居住用地全部是住宅用地，共計(jì)119142平方米。銷售限價(jià)不超過(guò)42158元/平米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)44266元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。該地塊起拍價(jià)23億元，平均樓面價(jià)只有1.93萬(wàn)元/平方米。參與競(jìng)拍房企包括懋源、首開+保利、金地、中海、中鐵建+金科、綠城，最終，經(jīng)過(guò)30多輪激烈競(jìng)拍，該地塊被中海以32.75億元拿下，樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)42.4%。

門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊R2二類居住用地中，MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)51205元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)53765元/平方米(含全裝修費(fèi)用);MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)53900元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)56595元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。參與競(jìng)拍房企包括綠城、金茂、龍湖+首開、金地+電建+山西建投+隆泰，最后，金地+電建+山西建投+隆泰聯(lián)合體以34.5億元拿下該地塊，樓面價(jià)3.47萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為28.8%。

另一宗門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊B1商業(yè)用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地，則被隆泰+電建聯(lián)合體以46.5億元底價(jià)成交，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)53900元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，剛剛過(guò)去的1月份，土拍市場(chǎng)可以說(shuō)是降溫明顯，土地流拍、溢價(jià)率下降，2月份第一場(chǎng)土拍局面似乎有所好轉(zhuǎn)，但也表現(xiàn)出冷熱不一的局面。

企業(yè)出價(jià)積極性主要看土地起拍價(jià)高低，因前兩宗地的起拍價(jià)明顯低于之前流拍的土地，所以溢價(jià)率相對(duì)較高，其中，大興地塊雖然溢價(jià)率高，但土地價(jià)格與銷售限價(jià)依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的限價(jià)房地塊。

張大偉認(rèn)為，從未來(lái)北京土地市場(chǎng)趨勢(shì)看，優(yōu)質(zhì)土地起怕價(jià)將決定溢價(jià)率，房企拿地地價(jià)接近房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)在北京市場(chǎng)消失，在資金壓力下，房企拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。