2月份，全國(guó)樓市延續(xù)1月份降溫態(tài)勢(shì)。3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，下降城市數(shù)量比上個(gè)月增加5個(gè)，下跌城市數(shù)連續(xù)2個(gè)月增加。

另外，中國(guó)2月份44座城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上個(gè)月減少8座，上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月下降，上漲城市數(shù)量處于2016年1月以來最低位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，對(duì)金融界表示，從城市房?jī)r(jià)上漲和下跌的排行可以看出，上漲城市數(shù)量明顯減少，而持平城市數(shù)量開始增加，下跌城市數(shù)量也開始增加。所以背后的邏輯在于，上漲動(dòng)力持續(xù)減弱，而部分城市隨著銷售規(guī)模趨于不好，實(shí)際上也會(huì)出現(xiàn)類似的價(jià)格下跌等現(xiàn)象，說明房企也會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)降溫，所以定價(jià)策略方面不會(huì)太強(qiáng)硬。

其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至-0.4%，創(chuàng)40個(gè)月最大跌幅，連續(xù)7個(gè)月停漲。

從不同城市級(jí)別看，一線城市延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，這也是二線樓市新房?jī)r(jià)格連續(xù)33個(gè)月上漲。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同，連續(xù)25個(gè)月上漲。

二三線城市保持上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)還顯示，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一二三線城市的走勢(shì)有點(diǎn)分歧。其中一線城市的房?jī)r(jià)同比增幅已經(jīng)第二個(gè)月同比下跌，說明房?jī)r(jià)泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴(kuò)大，這當(dāng)然或和春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關(guān)系，但是最大的特殊點(diǎn)在于，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)和過去已經(jīng)不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，所以我們可以這樣做一個(gè)判斷，接下來看市場(chǎng)，一線城市的影響力反而小，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市或者說是地級(jí)市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出現(xiàn)部分二三線城市房?jī)r(jià)依然上漲的主要由于：一是調(diào)控政策分化，從全國(guó)看，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱。大部分城市依然以去庫(kù)存為主。二是春節(jié)期間，相比2017年市場(chǎng)熱點(diǎn)在一二線城市，2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購(gòu)房人群集中，也是出現(xiàn)1-2月二三線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。三是二三線城市在2017年的10月前，限價(jià)政策嚴(yán)格，從11月-12月，部分項(xiàng)目沖刺年末銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量有所上漲。但整體看，漲幅在明顯收窄。

2016年9月30日的9.30樓市新政以來，以“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”為標(biāo)志的各項(xiàng)樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。一線樓市延續(xù)降溫，其中，以北京二手房市場(chǎng)的降溫最為明顯。過去一年，北京陸續(xù)出臺(tái)了20余項(xiàng)樓市調(diào)控措施，二手房市場(chǎng)全面降溫，成交價(jià)、成交量均有明顯下降，北京二手房成交量腰斬，成交均價(jià)連跌9月，累計(jì)降幅超15%。

當(dāng)前的樓市調(diào)控政策是否會(huì)延續(xù)?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前防范房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)工作基本上完成了80%的核心任務(wù)，而剩下的20%則需要看到，當(dāng)前房?jī)r(jià)潛在的上漲動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的，所以若不出意外的話，接下來三四線城市或者說地級(jí)市，限售政策或會(huì)有繼續(xù)強(qiáng)化和升級(jí)的可能。而限購(gòu)政策方面，收緊的可能性反而是比較小的。

新城控股(36.69 -1.69%,診股)集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，今年以來，北京、上海的調(diào)控仍十分嚴(yán)厲，毫無松動(dòng)跡象?？梢灶A(yù)見，北京共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)降低普通商品住房成交額，市場(chǎng)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)有限。上海增加自持租賃住宅，減少可售住宅用地供應(yīng)，房企靠吃存糧，當(dāng)然日子也就過得越發(fā)窘迫了。未來兩市不允許也不會(huì)再現(xiàn)樓市火爆，京滬樓市就此列入萎靡城市隊(duì)列。