在調控重壓下，4月房企銷售業(yè)績整體放緩。10日，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計公布前4月銷售業(yè)績的企業(yè)合計27家，這27家銷售金額達到了14764億，同比上漲幅度高達33.4%。
“從數(shù)據(jù)看，4月大部分企業(yè)銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩。”中原地產首席分析師張大偉認為，在調控政策持續(xù)作用下，銷售市場受政策抑制的影響越來越明顯。
不過，張大偉表示，4月單月，合計有5家企業(yè)銷售額就突破千億，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，一方面，部分企業(yè)銷售依然活躍，7家企業(yè)漲幅在30%以內，10家漲幅超過50%;另一方面，4家企業(yè)出現(xiàn)了同比下調。
中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)也同樣顯示，2018年1月至4月，調控重壓下房企業(yè)績增速放緩，TOP100房企規(guī)模持續(xù)上升，但“頭部效應”愈加凸顯;尤其是房企陣營分化加劇，500億元以上前10家房企貢獻銷售業(yè)績的43.9%。
從銷售情況來看，截至4月底，銷售規(guī)模破百億元的房企已增至62家。2018年1月至4月，銷售額超過百億的企業(yè)均值為395億元，業(yè)績增速已較1月至3月有所放緩，但碧桂園、恒大、萬科三家企業(yè)銷售額遠遠甩開后進企業(yè)，銷售額均超2000億元，均值達2216.9億元。
克而瑞研究院相關分析人士指出，2018年1月至4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3房企門檻達1986.7億元，同比增長37.9%。TOP50房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長48.4%。“TOP100房企銷售金額入榜門檻達到了45.3億元，規(guī)模競爭加劇。預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續(xù)”。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認為，百強房企2018年銷售增長已成定局，“二季度，房企銷售壓力或將加大”。一方面，房企面臨的金融壓力加大;另一方面，市場需求也出現(xiàn)乏力情況。
“下半年，三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗”。丁祖昱表示，進入2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價現(xiàn)已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線市場壓力逐漸出現(xiàn)，尤其是房價已經在2017年快速攀升但目前滯漲的城市壓力可能會更大。
