這是“雙斌”在陽(yáng)光城的首個(gè)財(cái)年，作為陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌同時(shí)出席業(yè)績(jī)會(huì)。
回顧2018年，朱榮斌表示：“這一年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了千億規(guī)模的跨越，規(guī)模有一點(diǎn)‘大’，2019年是我們的管理和品質(zhì)提升年，我們希望做到‘有一點(diǎn)強(qiáng)’。”
去年凈負(fù)債率降至182.22%
在“雙斌”來(lái)到陽(yáng)光城之后，陽(yáng)光城雖然在規(guī)模上取得了突破，但是高攀的負(fù)債率一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
此次業(yè)績(jī)會(huì)上，陽(yáng)光城直面高負(fù)債的質(zhì)疑，下定決心降負(fù)債、去杠桿。
根據(jù)財(cái)報(bào)披露，2018年，陽(yáng)光城有效降低扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率至60.84%，同比減少6個(gè)百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率降至42.75%，同比減少10個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率降至182.22%，同比減少70個(gè)百分點(diǎn)。
“希望通過(guò)三年的時(shí)間，把陽(yáng)光城的凈負(fù)債率降低在100%之內(nèi)。”今天，在陽(yáng)光城的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳建斌許下承諾：“2019年將爭(zhēng)取回到150%，希望在2020年凈負(fù)債率可以降到100%之內(nèi)。”
在融資成本方面，吳建斌介紹：“陽(yáng)光城在2018年全市場(chǎng)整體融資成本抬升200-300個(gè)基點(diǎn)的普遍行情中，公司平均融資成本7.94%，實(shí)屬不易。”
對(duì)于負(fù)債較高的質(zhì)疑，朱榮斌坦言，“對(duì)于陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣镜幕A(chǔ)相對(duì)薄弱，快速發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)問(wèn)題。”他表示，2019年將是陽(yáng)光城的管理與品質(zhì)提升年，集團(tuán)會(huì)堅(jiān)持聚焦一二線城市和剛需改善產(chǎn)品。一旦資金安排妥當(dāng)，在拿地方面很快會(huì)有驚喜，在并購(gòu)方面仍然會(huì)有較大動(dòng)作。
凈利潤(rùn)率仍在低谷，僅6.9%
2018年，陽(yáng)光城全口徑銷售金額達(dá)到1628.56億元，權(quán)益銷售金額1183.25億元。
基于銷售額的提升，陽(yáng)光城的營(yíng)收也大幅增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入564.70億元，同比增長(zhǎng)70.28%;合并報(bào)表凈利潤(rùn)39.06億元，同比增長(zhǎng)75.30%，合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)30.18億元，同比增長(zhǎng)46.36%。
值得注意的是，陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)率一直處于低谷。2018年，陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)率6.9%，相比于同等規(guī)模房企較低。
對(duì)此，朱榮斌回應(yīng)稱：“確實(shí)，陽(yáng)光城過(guò)去的基礎(chǔ)比較差，2018年結(jié)轉(zhuǎn)的是2016年的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目售價(jià)和盈利相對(duì)弱，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。”
朱榮斌也強(qiáng)調(diào)，在整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)趨于下行的大背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率較往期有所改善，房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到26.06%。
