近幾年濱江集團(tuán)一改保守做法，去年凈負(fù)債率增至98%;今年提出擬積極進(jìn)入南京、蘇州、成都、武漢

2018年，正值沖刺“千億”之際，濱江集團(tuán)卻在接近年底時(shí)一腳“急剎車”，與“千億”失之交臂。4月16日，濱江集團(tuán)發(fā)布的年報(bào)顯示，2018年實(shí)現(xiàn)銷售額850.1億元，仍然創(chuàng)新高，較上年同比增長38.23%。2019年，其再提沖刺“千億”。

無緣“千億”，歸母凈利潤下降、負(fù)債攀升

濱江集團(tuán)年報(bào)顯示，2018年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入211.15億元，比上年同期增長53.3%;營業(yè)利潤42.46億元，比上年同期增長44.19%;歸屬于母公司的凈利潤12.17億元，比上年同期下降28.89%。

2018年銷售額為何未達(dá)千億目標(biāo)?此前，濱江集團(tuán)相關(guān)人士在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，2018年年中后房地產(chǎn)形勢變化較大，部分城市走勢不明朗，因此，去年11月，濱江集團(tuán)將13個(gè)具備開盤條件的新項(xiàng)目推延至2019年一季度開盤。“在規(guī)模和項(xiàng)目安全上，選擇后者。”

雖然銷售增速放緩，但濱江集團(tuán)在2018年加大了拿地力度。年報(bào)顯示，2018年，濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目26個(gè)，新增土地面積176.93萬平方米。

2018年，濱江集團(tuán)的負(fù)債明顯攀升。年報(bào)顯示，截至2018年底，濱江集團(tuán)有息負(fù)債261.29億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.94%，有息負(fù)債占公司凈資產(chǎn)的比率為1.35，凈負(fù)債率為98.06%。

曾經(jīng)，濱江集團(tuán)的有息負(fù)債處于行業(yè)倒數(shù)水平，負(fù)債水平極低。2016年底，濱江集團(tuán)凈負(fù)債率為-14%;2017年底，凈負(fù)債率為-4%。自2017年始，濱江集團(tuán)改變“保守”做法，采取了適度增加負(fù)債。2018年底，凈負(fù)債率增至98.06%。

“隨著公司規(guī)模的擴(kuò)張，公司有息負(fù)債占凈資產(chǎn)的比率有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。”濱江集團(tuán)在年報(bào)中強(qiáng)調(diào)。

截至2018年底，濱江集團(tuán)負(fù)債總額682.38億元，其中預(yù)收款項(xiàng)為252.47億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為49.1%。有息負(fù)債構(gòu)成中，有息流動(dòng)負(fù)債為53.8億元，有息流動(dòng)負(fù)債占有息負(fù)債的比例為20.59%，遠(yuǎn)低于貨幣資金，短期償債壓力小。

2018年末，濱江集團(tuán)整體融資成本為5.8%。濱江集團(tuán)認(rèn)為，較低的融資成本代表了市場對濱江集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營能力和公司信譽(yù)的認(rèn)可。

今年再提“千億”目標(biāo)，擴(kuò)大寫字樓等投資

作為從杭州起步的浙系房企，濱江集團(tuán)的拿地方向一直聚焦長三角，尤其以杭州為核心，向周邊輻射。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，濱江集團(tuán)位列2018年杭州市場銷售第一。數(shù)據(jù)還顯示，2018年濱江集團(tuán)在浙江的拿地金額比例高達(dá)95.07%。

年報(bào)提出了濱江集團(tuán)2019年戰(zhàn)略布局，原則依然是聚焦杭州、深耕浙江，同時(shí)輻射華東、關(guān)注粵港澳和中西部。

值得關(guān)注的是，年報(bào)提出調(diào)整區(qū)域布局，把資源重點(diǎn)向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜，“有前景的區(qū)域”定義為適應(yīng)濱江風(fēng)格，人口凈流入且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和區(qū)域，比如南京、蘇州、成都、武漢。今年，濱江集團(tuán)擬積極進(jìn)入這些城市。

成立于1996年的濱江集團(tuán)曾在浙系房企中排名第二，但近年排名有所下滑，尤其在中梁控股、祥生地產(chǎn)等中小型浙系房企紛紛達(dá)標(biāo)“千億”后。2018年與“千億”失之交臂后，年報(bào)提出，2019年銷售目標(biāo)1000億元，按與2018年持平的原則新增土地儲備;繼續(xù)擴(kuò)大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產(chǎn)規(guī)模。

過去一年里，濱江集團(tuán)推進(jìn)集中式長租公寓業(yè)務(wù)，截至2018年底，規(guī)劃中擬用于長租公寓的自持物業(yè)總面積約33.61萬平方米，規(guī)劃打造暖屋、暖客和暖驛三個(gè)產(chǎn)品系列。

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