8月4日，邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布行政處罰決定書(邢建(房)罰字〔2020〕第(13)號(hào))。邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)預(yù)售商品房被處以警告并罰款3萬(wàn)元整。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2020年7月7日對(duì)邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房的行為予以立案調(diào)查?，F(xiàn)已查明，邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“保利云上”項(xiàng)目，未取得《商品房預(yù)售許可證》即擅自收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。其中違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用345萬(wàn)元整，具體有邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開出的收款票據(jù)、和詢問(wèn)筆錄為憑證。
邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第六項(xiàng)和《邢臺(tái)市行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行處罰。邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出如下行政處罰:1.警告;2.罰款3萬(wàn)元整。
天眼查資料顯示，邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東為河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例為51%。河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展控股”，股票簡(jiǎn)稱“保利地產(chǎn)”，600048.SH)，持股比例為90%。
保利發(fā)展控股官網(wǎng)顯示，保利發(fā)展控股是國(guó)內(nèi)較早從事不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一，旗下有“保利地產(chǎn)”品牌。公司的不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，已實(shí)現(xiàn)國(guó)際化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，業(yè)務(wù)遍布全球一百多個(gè)城市。公司擁有不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，除住宅、商務(wù)寫字樓外，在品牌酒店、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、體育場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領(lǐng)域，形成了自主品牌體系與標(biāo)桿產(chǎn)品。
公開資料顯示，邢臺(tái)保利云上項(xiàng)目，位置坐落于橋東區(qū)開元路與中興大街交叉口東南角。該項(xiàng)目總占地面積約70602.66平方米，采用新古典風(fēng)格，是保利地產(chǎn)在邢臺(tái)即保利茉莉公告、保利時(shí)光印象之后開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。也是保利地產(chǎn)旗下比較高端的產(chǎn)品系列，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年上半年6月份左右開盤。邢臺(tái)保利云上項(xiàng)目位于中興大街與開元南路交匯處南行400米路東，占地約105畝，宗建筑面積約29萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)47%。共有16棟樓，包括11-17層的小高層和22-26層的高層，戶型面積為85-138平米。
據(jù)邢襄資訊6月29日?qǐng)?bào)道， 6月27日，在“五證”不全的情況下，保利云上已經(jīng)建好銷售中心并開始搖號(hào)“預(yù)售”。而邢臺(tái)市襄都區(qū)(原橋東區(qū))住建局工作人員表示保利云上項(xiàng)目只有A1取得的預(yù)售證，并將調(diào)查其他樓源是否提前預(yù)售，若存在違規(guī)銷售將依法查封售樓部。他還提醒消費(fèi)者為了自己的權(quán)益不要購(gòu)買五證不全的樓盤。
據(jù)悉，而后的6月30日，襄都區(qū)住建局和大梁莊鄉(xiāng)政府工作人員分別赴保利云上項(xiàng)目開展違規(guī)預(yù)售稽查，下達(dá)責(zé)令整改通知書。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
《商品房銷售管理辦法》第四十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;
(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;
(八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
以下為原文：
行政處罰決定書 邢建(房)罰字〔2020〕第(13)號(hào)
邢臺(tái)保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130502MAOEDXP42P
地址:開元南路以東、馮莊街以北
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，本機(jī)關(guān)于2020年7月7日對(duì)你公司違規(guī)預(yù)售商品房的行為予以立案調(diào)查?，F(xiàn)已查明，你公司開發(fā)建設(shè)的“保利云上”項(xiàng)目，未取得《商品房預(yù)售許可證》即擅自收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。其中違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用叁佰肆拾伍萬(wàn)元整，具體有你公司開出的收款票據(jù)、和詢問(wèn)筆錄為憑證。本機(jī)關(guān)認(rèn)為你公司違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第六項(xiàng)和《邢臺(tái)市行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行處罰。我局決定對(duì)你公司作出如下行政處罰:
1.警告;
2.罰款叁萬(wàn)元整。
限你公司自收到本處罰決定書之日起15日內(nèi),將罰沒(méi)款繳至邢臺(tái)市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳賬戶。逾期不繳納罰款,依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第五十一條第一項(xiàng)規(guī)定每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。
你公司如不服本處罰決定，可在收到本處罰決定書之日起60日內(nèi)向邢臺(tái)市人民政府或者河北省住建廳申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)直接向邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院起訴。
逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，本機(jī)關(guān)將依法申請(qǐng)邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
罰沒(méi)許可證編號(hào)：罰證字第04003300號(hào)
邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年7月14日
(記者 徐自立 馬先震)
關(guān)鍵詞： 邢臺(tái)保利云上
