2月18日，廣西南寧市發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》等三份文件，并將于3月1日起執(zhí)行。文件將第二套房的公積金貸款首付款比例降低到住房?jī)r(jià)值的30%，而此前該比例最低為40%。
日前，多地亦下調(diào)首套房首付比例，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
南寧住房公積金管理中心
南寧新政：加大公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買剛需住房和改善性住房的支持
《貸款實(shí)施細(xì)則》顯示，付款比例指的是首付款金額占所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的比例。南寧此次明確：
“執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%。”
從文件上來(lái)看，南寧首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)元，取消所購(gòu)住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購(gòu)買第二套住房首付比例至房屋總價(jià)的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。
這為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題、加大住房公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買首套住房及改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，該細(xì)則還執(zhí)行“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。
南寧對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行調(diào)整，繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長(zhǎng)掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配。此次調(diào)整有利于月繳存額度不高但繳存金額穩(wěn)定，繳存時(shí)間較長(zhǎng)的中低收入職工取得相應(yīng)的貸款權(quán)益，更好地支持長(zhǎng)存多繳職工，更加符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費(fèi)力度的初衷。
樓市政策的變化，不僅僅出現(xiàn)在南寧。
多地密集放寬首付政策，樓市頻傳積極信號(hào)
“首付比例降了”，是日前多地見(jiàn)諸報(bào)端的消息。
本月有消息稱，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降，引發(fā)廣泛討論。據(jù)新華財(cái)經(jīng)18日?qǐng)?bào)道，該調(diào)整其實(shí)是個(gè)別銀行根據(jù)情況展開(kāi)的自主經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。放眼全國(guó)，今年以來(lái)重慶和江西贛州等地，已有不少銀行將首套房首付比例降至20%。
但不少地方樓市已經(jīng)出現(xiàn)了政策“松綁”的跡象，且變化不僅僅出現(xiàn)在公積金方面。
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例：購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。北海成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問(wèn)題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》消息，在招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼看來(lái)，盡管目前公積金貸款政策調(diào)整主要是二三線城市發(fā)力，但預(yù)計(jì)未來(lái)更多中小城市會(huì)按“一城一策”原則推進(jìn)，“一城一策”的調(diào)整也有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。
2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落 圖源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
日前，房貸方面?zhèn)鲗?dǎo)出來(lái)的信號(hào)同樣明顯。
2月21日，廣州地區(qū)六家國(guó)有銀行同步下調(diào)房貸利率。其中首套房利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)+100基點(diǎn)（5.6%）下調(diào)至LPR+80基點(diǎn)（5.4%）；二套房貸款利率由LPR+120基點(diǎn)（5.8%）下調(diào)至LPR+100基點(diǎn)（5.6%）。
《中國(guó)證券報(bào)》援引貝殼研究院2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.75%，均較1月回落9基點(diǎn)，延續(xù)下行趨勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從廣州、北京和上海幾個(gè)城市房貸消息看，都出現(xiàn)了房貸放松的信號(hào)。2022年元旦以來(lái)，北京多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，此前需約半年左右，如今提速至最快1個(gè)月放款?！按祟悓捤蓪⑦M(jìn)一步減少市場(chǎng)顧慮，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度等方面都有積極的作用。”
據(jù)南方日?qǐng)?bào)19日文章統(tǒng)計(jì)，今年1月各地出臺(tái)樓市政策已超過(guò)66次，主要包括公積金政策寬松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
今年2月，延吉市發(fā)布購(gòu)房利好政策 微信公眾號(hào)截圖
當(dāng)下市場(chǎng)積極信號(hào)持續(xù)釋放，有業(yè)界人士認(rèn)為，樓市有望逐漸企穩(wěn)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》消息，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從市場(chǎng)看，政策寬松是趨勢(shì)，越來(lái)越多的城市會(huì)出臺(tái)寬松政策，未來(lái)幾個(gè)月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的，首套房首付比例基本都會(huì)調(diào)整到兩成。此外，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，2022年一季度至二季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。
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