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項(xiàng)目停滯超一年 河南開(kāi)封一千畝級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目引關(guān)注

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)    發(fā)布時(shí)間:2020-12-01 14:46:05

近日,中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉河南省開(kāi)封市一千畝級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目——綠城桃李春風(fēng)二期工程進(jìn)度停滯超一年,業(yè)主開(kāi)始維權(quán),相關(guān)訴訟也已發(fā)生,項(xiàng)目投資方合法權(quán)益亦受到一定損失,此事引發(fā)社會(huì)較大關(guān)注。

項(xiàng)目停滯超一年

據(jù)悉,綠城桃李春風(fēng)項(xiàng)目是2016年河南省開(kāi)封市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,并在2017年被列為河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者得到的一份《開(kāi)封西湖城市綜合體項(xiàng)目用地戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”)顯示,甲方為開(kāi)封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新區(qū)管委會(huì)”),乙方則為綠城置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城置業(yè)”),雙方約定就開(kāi)封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)融資還款用地合作開(kāi)發(fā),進(jìn)行戰(zhàn)略合作,合同簽訂日期為2016年4月1日。

針對(duì)此份協(xié)議的真實(shí)性,中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者詢(xún)問(wèn)了協(xié)議雙方,綠城置業(yè)方面明確其真實(shí)性無(wú)問(wèn)題,新區(qū)管委會(huì)方面則未否認(rèn)協(xié)議的真實(shí)性。

協(xié)議中約定,開(kāi)封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)融資還款用地約2020畝(具體畝數(shù)、范圍以最終確定的為準(zhǔn));其中一期用地約1200畝(具體畝數(shù)、范圍以最終確定的為準(zhǔn)),總投資約100億元;二期用地約820畝(具體畝數(shù)、范圍以最終確定的為準(zhǔn)),具體合作事宜,雙方可另行協(xié)商。

2016年10月14日,綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司開(kāi)封綠城置業(yè)有限公司與開(kāi)封新建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(其為開(kāi)封城市運(yùn)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司全資子公司)合資成立開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)”),以此主體開(kāi)展相關(guān)地塊開(kāi)發(fā)工作。

開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)工作人員表示,綠城置業(yè)曾于2016年初向市政府、新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了960余畝目標(biāo)地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,并通過(guò)了市、新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的評(píng)審。最終雙方合作的項(xiàng)目總占地面積約960畝,根據(jù)總體規(guī)劃方案,共分為8個(gè)地塊; 1、2、3號(hào)地塊已經(jīng)由開(kāi)封新建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)招拍掛取得,3號(hào)地塊為綠城桃李春風(fēng)一期,已于2020年6月交付。1、2號(hào)地為項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)用地,計(jì)劃2020年底投入使用。

根據(jù)開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃,其將于2019年8月啟動(dòng)二期項(xiàng)目,但其向新區(qū)管委會(huì)提出相關(guān)需求后,2019年9月得到了要求暫停的答復(fù)。綠城置業(yè)和開(kāi)封新建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者證實(shí)此事。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此事實(shí)地采訪了新區(qū)管委會(huì)相關(guān)工作人員,其表示熟悉情況的領(lǐng)導(dǎo)已調(diào)任,其他人員不太了解,未做出進(jìn)一步解釋。

2020年4月,綠城置業(yè)根據(jù)新區(qū)政府對(duì)汴西湖沿岸的規(guī)劃設(shè)想,重新調(diào)整了規(guī)劃方案,并向新區(qū)政府進(jìn)行了匯報(bào)。截至2020年11月,綠城桃李春風(fēng)項(xiàng)目二期仍處停滯狀態(tài),整體持續(xù)時(shí)間已超一年。

業(yè)主集體“維權(quán)”

綠城桃李春風(fēng)項(xiàng)目一期自2018年初面市后,開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)就向客戶(hù)承諾整個(gè)項(xiàng)目中包含超五星酒店、商業(yè)、小鎮(zhèn)中心、文化旅游、健康養(yǎng)生等生活服務(wù)內(nèi)容。

二期項(xiàng)目遲遲未啟動(dòng),引發(fā)業(yè)主不安。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)接到了一封《開(kāi)封綠城桃李春風(fēng)業(yè)主集體反映意見(jiàn)書(shū)》,共計(jì)82戶(hù)業(yè)主簽名。該意見(jiàn)書(shū)反映,開(kāi)封綠城桃李春風(fēng)開(kāi)盤(pán)初期把小區(qū)的整體氛圍、配套項(xiàng)目、小鎮(zhèn)中心等作為愿景來(lái)吸引業(yè)主購(gòu)房置業(yè),業(yè)主餐廳、老年活動(dòng)中心、四點(diǎn)半學(xué)堂、圖書(shū)館、藍(lán)熙健康、健身房、游泳館等公共項(xiàng)目設(shè)施將在業(yè)主入住后交付使用。

由于業(yè)主反映的問(wèn)題無(wú)法得到及時(shí)解決,有業(yè)主已將開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)告上法庭,并把未建配套做為關(guān)聯(lián)因素。9月28日,一位業(yè)主向開(kāi)封市金明區(qū)人民法院提交了一份民事訴訟狀,該訴訟狀中有如下描述,“2018年1月13日原告考慮到被告宣傳的小區(qū)配套設(shè)施,同意以1427479.2的合同價(jià)購(gòu)買(mǎi)被告房產(chǎn)”、“被告承諾建設(shè)的游泳館、健身房、頤樂(lè)學(xué)院、四點(diǎn)半學(xué)堂、業(yè)主食堂、等配套設(shè)施對(duì)房屋價(jià)格有重大影響,被告不能履行上述承諾義務(wù),屬于違約行為”。

對(duì)于此起訴訟,開(kāi)封新區(qū)綠城置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,“不是我們不想建設(shè)二期配套,我們?yōu)榇艘渤惺芰司薮蟮慕?jīng)濟(jì)損失和壓力,公司目前仍在積極對(duì)接政府,向政府積極反映業(yè)主心聲,努力爭(zhēng)取政府同意,推動(dòng)盡早啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)事宜”。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪了業(yè)主劉女士,其表示當(dāng)時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)綠城桃李春風(fēng)就是看中了配套設(shè)施,房子都建好了,配套的小鎮(zhèn)中心一點(diǎn)開(kāi)工跡象都沒(méi)有。即使自己現(xiàn)在裝修入住,周邊生活配套不完善,生活極不便利,同時(shí),原宣傳的酒店、商業(yè)以及其他生活配套不落實(shí),房產(chǎn)也遭受了嚴(yán)重貶值壓力。按照開(kāi)發(fā)商的宣傳,桃李春風(fēng)本身并非單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,而是以文旅為主的大型城市綜合體項(xiàng)目,符合政府對(duì)汴西湖周邊的定位,希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和政府都應(yīng)履行自身責(zé)任,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

劉女士表示,業(yè)主為解決問(wèn)題在2020年8月在綠城桃李春風(fēng)項(xiàng)目售樓處進(jìn)行過(guò)維權(quán),當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)當(dāng)時(shí)曾介入。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示,營(yíng)商環(huán)境是投資商進(jìn)入一個(gè)區(qū)域的重要考量因素,綠城這樣的大地產(chǎn)商都會(huì)遇到如此情況,可能會(huì)影響其它企業(yè)的進(jìn)入積極性。

實(shí)際上,當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)非常重視營(yíng)商環(huán)境。據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》2020年11月一則報(bào)道,中共開(kāi)封市委書(shū)記侯紅表示,“近年來(lái),開(kāi)封市大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,做了大量的探索。‘二十二證合一’、‘證照分離’、‘多規(guī)合一’等許多措施都走在了全省全國(guó)前列。”,先后出臺(tái)《開(kāi)封市進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境實(shí)施方案》、《開(kāi)封市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境第三方評(píng)估方案》、《開(kāi)封市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境雙月通報(bào)點(diǎn)評(píng)例會(huì)實(shí)施方案》、《開(kāi)封市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境考評(píng)辦法(試行)》、《開(kāi)封市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境“1+10+N”實(shí)施方案》。

關(guān)于上述政策的落實(shí),該項(xiàng)目的后期進(jìn)展,中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。(記者 孫朋浩)

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