6月15日，臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(簡稱“臥龍地產(chǎn)”)公告稱，擬通過全資子公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。目前，本次交易尚處于籌劃階段。

值得注意的是，這并非臥龍地產(chǎn)第一次跨界。早在2016年，臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù)，但業(yè)績并未得到提升，隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。

長江商報記者注意到，臥龍地產(chǎn)多次跨界的背后或許有經(jīng)營壓力，公司凈利潤已連續(xù)三年下滑。

此外，公開信息顯示，整個2021年臥龍地產(chǎn)并未在公開市場購置土地儲備，就在前不久，臥龍地產(chǎn)以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機(jī)”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，臥龍地產(chǎn)跨界礦業(yè)又罕見拿地，或許代表公司正在走出增收不增利的困境。

擬現(xiàn)金收購臥龍礦業(yè)100%股權(quán)

6月15日晚間，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)(上海)有限公司以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。此次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。

臥龍地產(chǎn)表示，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)初步測算，交易預(yù)計將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，但不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會導(dǎo)致上市公司控制權(quán)的變更。

資料顯示，臥龍礦業(yè)成立于2016年4月，主營業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)。

2020年-2021年，臥龍礦業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷售收入14.30億元、37.66億元，凈利潤分別為0.23億元、0.58億元，總資產(chǎn)分別為3.63億元、6.92億元，凈資產(chǎn)分別為1.10億元、1.68億元。

再來看臥龍地產(chǎn)，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項目分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。

財報顯示，2019年—2021年，臥龍地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲;但同期，其凈利潤則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產(chǎn)的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數(shù)字為48.93%。

對于此次收購，臥龍地產(chǎn)表示，將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，有效分散臥龍地產(chǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營帶來的經(jīng)營風(fēng)險，提升上市公司的抗風(fēng)險能力，同時提升公司持續(xù)盈利的能力。

曾跨界布局游戲領(lǐng)域

實(shí)際上，回看臥龍地產(chǎn)發(fā)展歷程，其對于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。

長江商報記者注意到，跨界游戲業(yè)是臥龍地產(chǎn)多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據(jù)公開資料顯示，臥龍地產(chǎn)2016年起便籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達(dá)成。而后2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成了“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。

對于此次收購的必要性，臥龍地產(chǎn)在回復(fù)交易所問詢時解釋稱，公司目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及盈利來源單一，抗風(fēng)險能力不足，公司盈利增長面臨壓力，亟須豐富業(yè)務(wù)條線，尋找新的發(fā)展空間。

但一切并未按預(yù)想的發(fā)展，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報顯示，其報告期內(nèi)凈利潤同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤-8623.1萬元。而隨著業(yè)績的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產(chǎn)開始出售相應(yīng)股權(quán)。

在游戲業(yè)務(wù)放棄還不足一年時間，2022年1月11日，臥龍地產(chǎn)公告擬以6800萬元現(xiàn)金購買關(guān)聯(lián)方臥龍電驅(qū)所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設(shè)定業(yè)績承諾。

目前，臥龍地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)仍不盡人意。今年一季度財報數(shù)據(jù)顯示，公司總營收4.42億元，同比下降了17.11%;凈利潤為5372.62萬元，同比下降了56.24%;扣非凈利潤為5701.09萬元，同比下降了53.56%。

同時，一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，臥龍地產(chǎn)期內(nèi)房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為1.64萬平方米，同比減少了63.47%;房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。

不過，值得一提的是，臥龍地產(chǎn)近日以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，這個溢價率在一眾同行中算是高價地，這也是臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動作。

據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊，而2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊，也就是說2021年其未得一地。

從游戲到礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)的跨界之路可謂十分多元，但此類跨界是否真的是一步好棋?對此，有行業(yè)人士表示，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中沒有可投的地方時，跨界也未嘗不是個方向，當(dāng)然相關(guān)風(fēng)險也比較大。(記者 張璐)

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