廣州二手樓市“買(mǎi)方市場(chǎng)”的特征已越來(lái)越凸顯，進(jìn)入九月，大部分區(qū)域的二手房業(yè)主，心態(tài)已經(jīng)沒(méi)之前那么強(qiáng)硬，大多會(huì)接受價(jià)格上的讓步，不過(guò)，大部分區(qū)域業(yè)主給予的讓價(jià)幅度還是與買(mǎi)家的心理預(yù)期存在較大差距。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現(xiàn)的性?xún)r(jià)比較高的房源，大多出自“賣(mài)一買(mǎi)一”業(yè)主的放盤(pán)，甚至?xí)谐鍪垡庠笍?qiáng)的業(yè)主，會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將物業(yè)放售，以求盡快回籠資金換房。
此外，現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主對(duì)待一次性付款購(gòu)房和按揭購(gòu)房?jī)深?lèi)付款方式不同的買(mǎi)家，態(tài)度也逐漸趨向一致。即使買(mǎi)家是以按揭方式購(gòu)房的，也可以向業(yè)主爭(zhēng)取到一定的讓價(jià)空間。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月1日-25日廣州二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)案當(dāng)中，按揭仍是買(mǎi)家主要的購(gòu)房付款方式，多達(dá)76%的個(gè)案是以按揭方式完成交易的。
富力桃園：按揭購(gòu)房同樣能爭(zhēng)取到讓價(jià)空間
據(jù)合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示，現(xiàn)時(shí)富力桃園二手房交易當(dāng)中，多達(dá)8-9成的個(gè)案，買(mǎi)家是按揭付款的，不過(guò)，業(yè)主對(duì)一次性付款的買(mǎi)家和按揭付款的買(mǎi)家，都有可能給予一定幅度的讓價(jià)空間，不過(guò)，一次性付款的話，業(yè)主可能在已有的讓價(jià)幅度上再稍稍降多一些。
史偉軍舉例，以340萬(wàn)元左右的房源，業(yè)主一般可給予的讓價(jià)空間約為8萬(wàn)-10萬(wàn)元，而買(mǎi)家如果是一次性付款的話，業(yè)主有可能再多降3萬(wàn)元左右，主要看業(yè)主對(duì)回籠資金的需求迫不迫切。史偉軍補(bǔ)充，選擇現(xiàn)在放售物業(yè)的業(yè)主，大多都是急于出售的，所以放售的意愿都比較強(qiáng)。
祈福新村：業(yè)主近期容易傾價(jià)了
據(jù)合富置業(yè)番禺祈福分行主管盧冠華表示，現(xiàn)時(shí)祈福新村因換房而賣(mài)房的業(yè)主，大多都是“賣(mài)一買(mǎi)一”的，由于業(yè)主擔(dān)心賣(mài)掉舊居之后還是不夠錢(qián)置換，因此，不會(huì)輕易出售，還是要買(mǎi)家的出價(jià)到達(dá)心理價(jià)位才會(huì)賣(mài)。
不過(guò)，現(xiàn)在祈福新村的放盤(pán)業(yè)主，態(tài)度沒(méi)有之前強(qiáng)硬了，買(mǎi)家希望跟業(yè)主傾價(jià)的話，都比之前容易傾了，但業(yè)主愿意降價(jià)的幅度還是不大，如總價(jià)240萬(wàn)-250萬(wàn)元的物業(yè)，業(yè)主最多都只愿意降幾萬(wàn)元而已，就算是買(mǎi)家愿意一次性付款購(gòu)買(mǎi)的話，業(yè)主給予的降價(jià)幅度也一樣只是幾萬(wàn)元左右。
陳家祠板塊：市區(qū)業(yè)主依然心態(tài)強(qiáng)硬
持有市中心物業(yè)放售的業(yè)主，心態(tài)還是比較強(qiáng)，以陳家祠板塊為例，比較難傾價(jià)，而且業(yè)主的放盤(pán)價(jià)都不低。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧滬城表示，目前陳家祠板塊放盤(pán)的業(yè)主，心態(tài)仍然比較強(qiáng)，放盤(pán)以50多方的兩房單位比較多，緊湊型的三房單位放盤(pán)相對(duì)少一些。該區(qū)域的買(mǎi)家當(dāng)中，只有在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)做生意的買(mǎi)家，才有可能以一次性付款方式買(mǎi)房，但業(yè)主愿意給予的讓價(jià)空間，大概都是1%以?xún)?nèi)。
盧滬城補(bǔ)充，現(xiàn)時(shí)放售樓梯樓的業(yè)主，還相對(duì)容易商量一些，面積在70-80平方米的樓梯樓單位，成交價(jià)大概在250萬(wàn)-260萬(wàn)元左右，若買(mǎi)家能夠接受到這個(gè)價(jià)格，則有較大機(jī)會(huì)可以達(dá)成交易。但是，還是有一些放售意愿不高的業(yè)主，放盤(pán)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高，還比較難傾價(jià)，如80平方米的三房，有業(yè)主會(huì)把放盤(pán)價(jià)定在290萬(wàn)-300萬(wàn)元左右，現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家比較難接受這個(gè)價(jià)位。
