今日(15日)，地產(chǎn)圈又被“鶴崗房價”驚呆了!
據(jù)媒體報道，近日，網(wǎng)上有截圖顯示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區(qū)”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。
另據(jù)房天下數(shù)據(jù)，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡;二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元!
圖片來自網(wǎng)絡
不過可以發(fā)現(xiàn)的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位于鶴崗市區(qū)內;而在單價超過千元的房屋中，區(qū)位、樓層、房齡均有一定優(yōu)勢。
當?shù)刂薪橐矊γ襟w表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低于兩萬。但是這些低價房源都是當?shù)氐呐锔姆浚再|與一般商品房有明顯區(qū)別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。
炸鍋的網(wǎng)友
鶴崗房價的話題也引發(fā)諸多討論。中新經(jīng)緯客戶端多方收集網(wǎng)友討論發(fā)現(xiàn)，有一批網(wǎng)友認為如此低的房價是正常的。
有網(wǎng)友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常!”“七臺河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣!人口外流嚴重”“人就那么點，蓋了那么多新房子，賣上價才奇怪呢”。
疑似鶴崗當?shù)鼐W(wǎng)友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這么驚訝，好幾年就這樣了啊。”
圖片截自網(wǎng)絡
再者，就是屬于“抬杠”型網(wǎng)友了——
“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什么不去呢?人人都想呆在大城市里，房價還不能高，可能嗎?”“叫囂房價高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。
圖片截自網(wǎng)絡
還有不少“眼尖”的網(wǎng)友關注點在房子的成本上面。有網(wǎng)友說，“說明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”;也有網(wǎng)友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。
甚至有網(wǎng)友直言，“這才是真實的房子成本!那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局!!!!!!!!!”
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此外，有不少“機智”的網(wǎng)友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。
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還不少“熱心”網(wǎng)友支招鶴崗發(fā)展稱，“看上去環(huán)境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什么高樓大廈了，搞冬季旅游滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載(宰)客，服務要跟上。”
圖片截自網(wǎng)絡
公開資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區(qū)人口61.7萬。
據(jù)鶴崗市2018年5月發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年鶴崗市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總282.9億元;城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元。
對比全國水平來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達36396元，農(nóng)村居民人均可支配收入13432元。
專家：需要客觀看待
對于鶴崗等城市的房價現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，需要客觀看待。
嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產(chǎn)市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業(yè)相對發(fā)達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到沈陽、大連、北京等周邊大城市定居;另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產(chǎn)之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閑置，部分可能也和物業(yè)過于破舊等有關。但實際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現(xiàn)一套房只需要10萬元總價的現(xiàn)象，所以極端的房產(chǎn)多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
第三，類似現(xiàn)象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現(xiàn)象，后續(xù)對于此類城市應該積極培育新產(chǎn)業(yè)，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口回流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現(xiàn)也很一般，但現(xiàn)在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現(xiàn)還是不錯的，所以也不用太悲觀。
