我國的平均房價大概是多少?
房價是一個焦點話題
根據(jù)最新的統(tǒng)計顯示，我國的平均房價已經(jīng)進入萬元時代，我國的房地產(chǎn)自從市場化以來的20多年的時間里一直處于穩(wěn)步上漲階段，投資買房成為很多人的首選，讓很多人實現(xiàn)了財務自由，即使是在當下嚴格的限購、限售、限貸等樓市調控政策下，房價并沒有像很多人預期的那樣出現(xiàn)大幅下跌，而是依然處于穩(wěn)步上漲的階段，因此，很多專家認為到2025年，我國的房屋均價可能會達到2萬元/平方米，主要有以下3個方面的原因：
房價為什么處于穩(wěn)步上漲的階段?
第一，土地價格。眾所周知，地價的上漲會帶動房價的上漲，在最近五年，我國重要城市的地價年均增長10%左右，如果按照這一規(guī)律計算的話，到2025年我國的地價就會達到近萬元，再按照房價是地價2倍左右計算的話，到2025年我國商品房的平均房價就會達到2萬元/平方米左右，如果是一二線的話，房價大概率會超出這個平均值不少。
土地價格
第二，城市化進程。隨著越來越多的人進入城市，在城市買房定居，在1982年我國的城市化率只有21%左右，到2019年我國的城市化率已經(jīng)達到了60.6%，大家都知道，世界上很多發(fā)達國家的城市化率都已經(jīng)超過了70%，而一些高度發(fā)達的國家的城鎮(zhèn)化率都已經(jīng)超過了80%，比如美國是80%，日本是92%，也就是說我國的城鎮(zhèn)化還會持續(xù)進行，城鎮(zhèn)人口的上漲必然會帶來對住房的需求和房價的持續(xù)上漲。
隨著越來越多的人進入城市，在城市買房定居，房子擁有巨大的需求
第三，供求關系。當下有很多數(shù)據(jù)顯示，我國的住房擁有率高達96%，很多人認為我國的房屋已經(jīng)處于供過于求，房價必然會下跌，但是事實并非如此，因為很多人擁有多套房，但是很多人還沒有房產(chǎn)，很多人在有房子的地方?jīng)]有工作，在有工作的地方?jīng)]有房子，大城市的房子依然是供不應求的。同時，隨著人們收入的不斷提高和居住品質的不斷升級，人們除了擁有一套剛性需求的住房之外，還需要旅居住房、投資住房、改善型住房等等。
從土地價格、城市化進程、供求關系的角度來看，未來房價很可能會持續(xù)上漲，到2025年，我國的平均房價會漲到2萬元/平方米是一個大概率事件。
