大名城（600094）2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

一、報(bào)告期內(nèi)公司所屬行業(yè)及主營(yíng)業(yè)務(wù)情況說明

(資料圖片)

公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，專業(yè)從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),同時(shí)涉足工業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)。發(fā)展成為全國(guó)一流的城市生活創(chuàng)造者、具有較強(qiáng)影響力的城市綜合運(yùn)營(yíng)商是公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。公司秉持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、開拓、創(chuàng)新”的企業(yè)理念，專注于房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，通過“大名城”品質(zhì)產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)，用心為客戶營(yíng)造一個(gè)更加和諧的居住社區(qū)，創(chuàng)造一種更加美好的生活方式。

二、經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述

2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全國(guó)商品房銷售面積59515萬平米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，增幅較前5月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體先揚(yáng)后抑，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，成交規(guī)模為近年來同期較低水平。供給方面，2023年1-5月，全國(guó)房屋新開工面積同比降低22.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，供給恢復(fù)較弱，重點(diǎn)城市可售庫存有所回落，但仍處于相對(duì)高位。開發(fā)投資方面，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降7.2%，降幅連續(xù)擴(kuò)大。需求方面，改善性需求韌性較強(qiáng)，多個(gè)城市120-144平米住房成交額占比提升。

2023年是全面貫徹落實(shí)黨二十大精神的開局之年，也是實(shí)施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。2023年7月24日，中央政策會(huì)議召開，提出要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)在居民對(duì)美好生活的追求帶動(dòng)下，改善型住房產(chǎn)品供應(yīng)量預(yù)計(jì)將明顯增加，改善性住房需求也將得到進(jìn)一步釋放。

（二）公司主要經(jīng)營(yíng)情況

2023上半年，在董事局領(lǐng)導(dǎo)下，公司積極推進(jìn)各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，較好地完成了半年度既定任務(wù)。

1、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著提升。2023年上半年，公司合并口徑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.24億元，同比增長(zhǎng)154.44%，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)2.84億元，同比增長(zhǎng)923.27%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)2.91億元，同比增長(zhǎng)1,257.25%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來自于報(bào)告期公司2020年新增投資的“上海映園項(xiàng)目、上海映云間項(xiàng)目”于本年陸續(xù)竣工交付，帶來本報(bào)告期的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期大幅上升；同時(shí)公司堅(jiān)持壓縮負(fù)債去杠桿的經(jīng)營(yíng)方向，持續(xù)降本增效、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)，因此本報(bào)告期公司三項(xiàng)期間費(fèi)用總額仍舊較上年同期下降，公司獲利能力進(jìn)一步提升。

2、主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)健有序。2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積15.20萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額33.33億元，續(xù)建在建面積214.57萬平方米，竣工面積23.20萬平方米。

3、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)安全健康。報(bào)告期，公司繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入12.43億元，貨幣資金余額35.79億元。截至本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率60.12%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率31.67%，凈負(fù)債率13.55%，現(xiàn)金短債比1.27。

4、資本市場(chǎng)融資積極推進(jìn)。2023年6月27日，公司收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)出具的《關(guān)于同意上海大名城企業(yè)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行股票注冊(cè)的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2023]1346號(hào)），同意公司向特定對(duì)象發(fā)行股票的注冊(cè)申請(qǐng)；批復(fù)自同意注冊(cè)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。隨著未來發(fā)行的完成，將進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)杠桿，助力主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模提升，促進(jìn)公司健康發(fā)展。

（三）下半年工作重點(diǎn)

1、堅(jiān)持區(qū)域聚焦、深耕重點(diǎn)城市的投資戰(zhàn)略。堅(jiān)持“重質(zhì)量”整體投資策略，量入為出、動(dòng)態(tài)平衡，進(jìn)行核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的補(bǔ)充。同時(shí)，將緊跟國(guó)家政策導(dǎo)向，尋找合適時(shí)機(jī)積極介入工程代建、保障房建設(shè)等業(yè)務(wù)。

2、繼續(xù)提升產(chǎn)品力、交付力，推動(dòng)企業(yè)品牌提升發(fā)展推。不斷修煉“內(nèi)功”，堅(jiān)持產(chǎn)品的創(chuàng)新與變革、升級(jí)迭代產(chǎn)品力；從客戶需求出發(fā)，加大改善類產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)力度，更注重功能復(fù)合、精細(xì)設(shè)計(jì)、空間高效等方面的思考，通過好設(shè)計(jì)、好材料、好工藝，以差異化、特色化、高度市場(chǎng)響應(yīng)性的產(chǎn)品，創(chuàng)造居住功能的舒適體驗(yàn)與情感體驗(yàn)。

3、繼續(xù)加大銷售力度，積極回籠資金。產(chǎn)品細(xì)化、服務(wù)升級(jí)，升級(jí)軟硬件和管理架構(gòu)，完善現(xiàn)有的線上購房服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)流量閉環(huán)。

三、風(fēng)險(xiǎn)因素

公司“堅(jiān)持利潤(rùn)與規(guī)模并重、以利潤(rùn)為導(dǎo)向”，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；內(nèi)外兼修，堅(jiān)持資本化運(yùn)營(yíng)、專業(yè)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)、品牌化發(fā)展的企業(yè)全面發(fā)展之路。

（一）謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)、安全經(jīng)營(yíng)，保持穩(wěn)定自有現(xiàn)金流

公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，保持合理負(fù)債率、合理債務(wù)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持低融資成本、穩(wěn)杠桿融資。

（二）貨值結(jié)構(gòu)合理，流動(dòng)性高

公司產(chǎn)品可售貨值主要分布于長(zhǎng)三角及東南沿海重點(diǎn)城市，流動(dòng)性高；公司存量土地儲(chǔ)備中一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)獲取的土地成本優(yōu)勢(shì)明顯。

（三）產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)品質(zhì)是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力

公司深耕核心城市項(xiàng)目，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到項(xiàng)目建設(shè)全流程，貫穿對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)及細(xì)節(jié)的不懈追求，力求打造精美產(chǎn)品；通過優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)，注重客戶體驗(yàn)優(yōu)化服務(wù)，不斷提升公司產(chǎn)品的品牌影響力。

（四）內(nèi)生及外延發(fā)展共生模式保障公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

公司聚焦城市群的區(qū)域布局，在長(zhǎng)三角及東南區(qū)域板塊加大招拍掛參與力度；在港珠澳大灣區(qū)保持公司傳統(tǒng)穩(wěn)健的內(nèi)生式發(fā)展模式，積極開展一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造等舊改項(xiàng)目。

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