今年上半年，世榮兆業(yè)營業(yè)收入達6.6億元，同比下降42.03%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%。
《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》的正式對外公布，標志著橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)展開新藍圖，也給珠海的城市發(fā)展帶來新的機遇。
而作為珠海當?shù)嘏c格力地產(chǎn)、華發(fā)股份并稱“珠海地產(chǎn)三劍客”之一的廣東世榮兆業(yè)股份有限公司(下稱世榮兆業(yè)，002016.SZ)近日卻因一份訴訟公告引發(fā)市場關(guān)注。
9月末，世榮兆業(yè)發(fā)布了《關(guān)于對股東提起訴訟的公告》，公告顯示，該公司于2021年8月16日對其第二大股東、實際控制人的一致行動人、原董事長梁家榮違背忠實、勤勉義務(wù)，背信損害公司利益等行為提起訴訟，訴訟標的為6.5億元。
除了上述訴訟糾紛之外，今年上半年，世榮兆業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)也很難令投資者滿意。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該公司營業(yè)收入達6.6億元，同比下降42.03%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。
不佳的業(yè)績也在該公司股價上得到反映。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，自2018年5月以來，世榮兆業(yè)股價整體呈現(xiàn)出下滑的趨勢，截至2021年10月22日收盤，該公司股價報收于5.45元/股，總市值44.1億元。
《投資時報》研究員注意到，資本市場對于世榮兆業(yè)的看衰并非無道理。由于高層頻繁更換，該公司近年來經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均呈現(xiàn)較大波動。此外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占總收入90%以上的世榮兆業(yè)，今年上半年新增土地儲備項目為零。
對于上述訴訟事件是否會對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生負面影響、目前土地儲備是否足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展等問題，《投資時報》研究員電郵溝通提綱至世榮兆業(yè)相關(guān)部門，截至發(fā)稿尚未收到公司回復(fù)。
世榮兆業(yè)2021年上半年主要會計數(shù)據(jù)(元)
數(shù)據(jù)來源：公司財報
五年連換多任總裁
資料顯示，世榮兆業(yè)的前身是2004年于深交所上市的廣東威爾醫(yī)學科技股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為醫(yī)療器械的生產(chǎn)及銷售。2008年，該公司完成與世榮實業(yè)的重大資產(chǎn)重組后更名為世榮兆業(yè)，主營業(yè)務(wù)也由醫(yī)療器械業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。
2016年，是該公司高層動蕩開始的一年。在經(jīng)歷過7名高管先后離職的人事調(diào)整之后，一直處于幕后的實際控制人梁家榮終于走到臺前，擔任公司總裁一職。但僅上任一個月，梁家榮就因事被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。該事件給世榮兆業(yè)帶來了極大影響，也為公司高層頻繁更換提供了前提條件。
從時間線來看，2016年7月，梁家榮為公司總裁，2018年6月由其兒子梁瑋浩接任總裁一職;2019年7月，梁瑋浩辭職，換由梁曉進接替總裁;2019年12月，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱梁家榮因個人原因申請辭去董事、董事長職務(wù)，并同時辭去董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)，辭職后，梁家榮不在公司擔任任何職務(wù)，由周澤鑫繼任。
2020年3月，梁曉進辭去總裁職務(wù)，由陳銀棟代為履行總裁職責;僅半年時間，2020年9月，陳銀棟宣布離職。9月30日該公司第七屆董事會第十五次會議審議通過同意聘任李緒鵬為該公司總裁。
而這一決議，竟直接被起訴到法院。持有世榮兆業(yè)53.57%股份的梁社增(梁家榮父親)，以世榮控股股東身份，要求法院撤銷公司董事會決議，并且向珠海市斗門區(qū)人民法院提起訴訟。
斗門法院于2021年7月30日對次案進行開庭審理。8月23日，斗門法院向該公司送達《民事判決書》，判決駁回原告梁社增的訴訟請求，案件受理費由原告負擔。
值得一提的是，梁社增、梁家榮以及日喀則市世榮投資管理有限公司，三者作為一致行動人所持有世榮兆業(yè)74.09%的全部股份已被凍結(jié)，直到2022年4月26日。對此世榮兆業(yè)對外回應(yīng)稱，控股股東及一致行動人股份被凍結(jié)不會影響日常經(jīng)營業(yè)績。
業(yè)績波動明顯
作為最早一批的上市房企，盡管有廣東省優(yōu)良的融資條件和火熱的房地產(chǎn)市場優(yōu)勢支持，但世榮兆業(yè)發(fā)展速度一直較為緩慢。2008年至2016年，該公司扣非凈利潤從未突破1億元。
世榮兆業(yè)近五年“過山車”般的業(yè)績數(shù)據(jù)，亦表現(xiàn)出該公司高層動蕩之下的不穩(wěn)。2016年至2020年，世榮兆業(yè)實現(xiàn)營收分別為14.33億元、31.05億元、23.53億元、27.53億元、29.48億元。高低起伏間，增速回落明顯，各年同比增長分別為6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%、7.07%。
據(jù)該公司近日披露的2021年半年度報告顯示，上半年該公司實現(xiàn)營業(yè)收入6.6億元，同比下降42.03%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。
據(jù)悉，世榮兆業(yè)開發(fā)的土地，多是梁家榮在1995年低價獲得的毛地，這部分低廉的土地成本，也是早期該公司在珠海站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。但伴隨著世榮兆業(yè)上市的十年時間，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局也出現(xiàn)了巨大的變化。就在眾多房企加速擴張、爭奪更多的市場份額為未來爭取更多機會的時候，世榮兆業(yè)卻依舊在吃著“老本”。
與此同時，該公司被寄予厚望的橫琴“大健康”業(yè)務(wù)在2017年悄然停止;威海、北京項目的股權(quán)也已變賣;世榮兆業(yè)早期低成本的土地儲備，依然是該公司目前賴以生存的核心競爭力。
《投資時報》研究員注意到，十余年持續(xù)深耕珠海斗門區(qū)房地產(chǎn)市場的世榮兆業(yè)，不論是在公司轉(zhuǎn)型布局，還是立足地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身加快項目開發(fā)、積極拿地等方面都不盡如人意。
與其他房企在珠海放手拍地相比，該公司多年都沒有增加土儲，也沒有發(fā)布任何競拍土地的公告。
該公司2020年半年報顯示，截至2020年6月末，世榮兆業(yè)土地儲備均位于珠海市斗門區(qū)，累計土地儲備總占地面積為82萬平方米，總土儲的建筑面積為179萬平方米;截至今年6月末，世榮兆業(yè)在斗門區(qū)內(nèi)擁有土地儲備79萬平方米，總建筑面積173萬平方米，幾乎沒有任何變化。
此外，世榮兆業(yè)的銷售面積較此前也發(fā)生了明顯下滑。2019年該公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積27.06萬平方米，截至2019年末，公司累計剩余可售建筑面積23.20萬平方米;2020年該公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積8.9萬平方米;2021年上半年，該公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積4.67萬平方米,截至2021年6月30日，其房地產(chǎn)可供銷售面積僅剩19.28萬平方米。
過去五年，世榮兆業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額也同樣經(jīng)歷著大起大落。2016年該公司經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額大幅增長至25.39億元;緊接著2017年和2018年，其經(jīng)營現(xiàn)金流分別為3038.24萬元和-28.72萬元，同比驟減98.80%和100.95%;經(jīng)過2019年經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額達到24.53億元之后，2020年該公司此項數(shù)據(jù)又再次下降72.55%至6.73億元。截至2021年6月30日，世榮兆業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.7億元。(董琳)
