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6月23日晚間，中國奧園公告(03883)披露，公司出售間接全資附屬公司澳洲APGA集團股份，收回現(xiàn)金1.05億澳元（相當于約5.68億港元）。

此前，為加速資金周轉，中國奧園已陸續(xù)轉讓、退出包括廣東陽江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州等境內(nèi)，以及香港、加拿大等海外多處項目。業(yè)內(nèi)人士表示，出售項目回籠資金、主動縮表降杠桿，有助房企緩解短期流動性壓力，這是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。

近半年并購融資端暖風頻吹。3月份銀保監(jiān)會就提出，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款將不再計入“三道紅線”相關指標，鼓勵國央企、優(yōu)質民企進行收并購。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月至今，市場上已有10余家房企發(fā)布了出售、轉讓資產(chǎn)或股權等相關公告，涉及標的總額超360億。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，房企通過項目、股權的轉讓，能夠有效處置資產(chǎn)，也有助于風險化解和資源優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

面對全行業(yè)流動性資金壓力，奧園始終積極應對，加快資產(chǎn)處置、加強自我造血、提高內(nèi)部管理效能、積極推進戰(zhàn)投引進，多措并舉保兌付、保交樓、保運營、保銷售、保穩(wěn)定，逐步向“小而美”穩(wěn)健運營轉型。

隨著樓市利好政策逐步落實，房地產(chǎn)市場已逐步出現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%，這是今年以來首次環(huán)比正增長。

業(yè)內(nèi)人士分析，當前房地產(chǎn)調(diào)控由釋放維穩(wěn)信號步入針對信貸端出臺更為積極的政策，進入寬松政策實質性執(zhí)行階段，房地產(chǎn)行業(yè)有望在下半年加快回暖，前景看好。

關鍵詞： 中國奧園 房地產(chǎn)行業(yè) 全資附屬公司