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Q:剛聽說“帶押過戶”這一新模式，具體是什么意思？可以介紹一下嗎？

A:最近，“帶押過戶”是一種使二手房交易更便捷的方式，在南京、濟(jì)南等多個城市逐漸開始推行，主要是指尚有抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（下稱“三項業(yè)務(wù)”），意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。

此前，有貸款的二手房上市交易前，需賣方先解除抵押后才能進(jìn)行后續(xù)的交易手續(xù)，以至于交易周期更長，賣方前期籌措資金壓力更大，甚至為了湊夠資金不得不尋求“過橋資金”，提升了交易的風(fēng)險系數(shù)。

而如果實行“帶押過戶”則可以大大縮減交易流程，買賣雙方的原抵押注銷登記和新抵押登記實現(xiàn)了“無縫對接”，既安全又方便。

據(jù)了解，目前推出“帶押過戶”有海南、南京、濟(jì)南、蘇州、昆明、珠海等部分重點省市，并已經(jīng)陸續(xù)有成功案例供參考。是否會有更多城市繼續(xù)推行這種新模式，尚有待觀察。

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