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首套房貸利率下限放寬，購(gòu)房者到底能省多少錢？

作者：杜川

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

目前，全國(guó)層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

第一財(cái)經(jīng)記者從權(quán)威人士處獲悉，此次政策措施的出臺(tái)，一是針對(duì)首套住房貸款，體現(xiàn)了堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二是階段性政策，在這段時(shí)間貸款購(gòu)買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。

三是“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，用足用好政策工具箱。

四是針對(duì)部分城市，即連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均下降的城市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個(gè)，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

此外，當(dāng)?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后，首套住房貸款利率會(huì)進(jìn)一步下行。如果降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個(gè)月可少還約270元。

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