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熱點(diǎn)!上海一季度長(zhǎng)租公寓成交額達(dá)28億元 超去年總成交額的4成

來源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)    發(fā)布時(shí)間:2023-04-13 08:06:46

延續(xù)2022年熱度,長(zhǎng)租公寓在2023年仍是資本追逐的熱點(diǎn)。


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根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),2023年第一季度,上海投資市場(chǎng)錄得的13宗大宗交易中,長(zhǎng)租公寓交易為3宗,僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓。

2023年第一季度,上海長(zhǎng)租公寓成交額達(dá)28億元,超過去年成交總額的40%。值得注意的是,2022年全年,上海長(zhǎng)租公寓大宗交易額達(dá)到65.5億元,同比增長(zhǎng)263.89%。

2023年2月,領(lǐng)盛投資管理繼去年底從朗詩(shī)青杉資本手中收購(gòu)楊浦區(qū)黃興大樓后,再度收購(gòu)了建發(fā)房產(chǎn)旗下3棟樓,項(xiàng)目位于阿上海楊浦區(qū)新江灣的“建發(fā)·瓏庭”。領(lǐng)盛投資收購(gòu)的是一期8#、9#和10#樓,共計(jì)26299平方米。上述兩筆收購(gòu)物業(yè)均打算改建成長(zhǎng)租公寓。

3月12日,建設(shè)銀行旗下的建信住房租賃基金以1.31億元購(gòu)入位于上海市徐匯區(qū)的悅樘公寓,總建筑面積為3360.77平方米,此前一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

這已是建行今年內(nèi)第三次在住房租賃市場(chǎng)發(fā)力。今年1月,建設(shè)銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立的“建萬住房租賃投資基金”。該基金規(guī)模高達(dá)100億元,將用于投資收購(gòu)房企存量長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)。2月28日,建信住房租賃基金在北京成立了第二個(gè)子基金。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎介紹,一季度成交的3單長(zhǎng)租公寓均位于上海內(nèi)中環(huán)間的核心區(qū)位,其中兩單都是有租賃表現(xiàn)的成熟運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,成交單價(jià)均超過4萬元/平方米。

近兩年來,全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗投資加速增長(zhǎng),黑石、KKR、博楓、睿星、平安等國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)場(chǎng)或加碼,去年長(zhǎng)租公寓累計(jì)交易額已經(jīng)超過此前五年的交易總額。受到房地產(chǎn)行業(yè)影響,開發(fā)商也在拋售資產(chǎn),包括不少商辦類和租賃住宅物業(yè),外資機(jī)構(gòu)紛紛尋找租賃市場(chǎng)的收購(gòu)機(jī)會(huì)。

一位長(zhǎng)租公寓業(yè)內(nèi)人士透露,截至4月11日,上海第四單長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成交,項(xiàng)目賣方仍然是開發(fā)商,接盤方為外資機(jī)構(gòu)。他表示,去年到現(xiàn)在成交的長(zhǎng)租公寓大宗交易中,大部分賣方都是房地產(chǎn)商,或是房地產(chǎn)商系租賃企業(yè)。

孫翎認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓REITs的發(fā)行和表現(xiàn)將使投資者持續(xù)關(guān)注此類資產(chǎn)類別,上半年成交宗數(shù)很可能突破10單。

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