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中新網(wǎng)上海新聞4月23日電(記者于俊)第一太平戴維斯21日發(fā)布“上海高端公寓租賃市場(chǎng)分享暨一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告”，由于疫情后管控放開利好旅游及商務(wù)市場(chǎng)，全市住宅租賃市場(chǎng)入住率及平均租金均有所上漲。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)：今年一季度，申城服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至21.3%，同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)；租金環(huán)比上漲1.2%，達(dá)人民幣(下同)264.3元/平方米/月。

隨著境內(nèi)外旅游市場(chǎng)恢復(fù)迅速，帶動(dòng)短租市場(chǎng)租賃回暖，季度內(nèi)包括陸家嘴、南京西路和衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等核心區(qū)位項(xiàng)目入住率均有明顯提升。優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)租金環(huán)比上漲3.2%，均價(jià)為198.8元/平方米/月，空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。

一季度無優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目入市。華僑城以6.12億元出售上海寶格麗公寓51%股權(quán)予世紀(jì)華通，成交單價(jià)約10.6萬元/平方米。

第一太平戴維斯認(rèn)為：住戶需求日趨多元，市場(chǎng)供給端愈發(fā)需要提供更具個(gè)性及差異化的產(chǎn)品。社區(qū)、社交與體驗(yàn)空間的融合亦成為租賃市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向。隨著中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房政策，開發(fā)商出售資產(chǎn)脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產(chǎn)。

當(dāng)天，第一太平戴維斯發(fā)布并解讀了最新報(bào)告《旅宿資產(chǎn)煥新行動(dòng)指南》，重點(diǎn)對(duì)上海高端公寓版圖的未來發(fā)展做了解讀和預(yù)測(cè)。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部董事張琳表示：“隨著近期旅行行業(yè)的迅速升溫，我們于業(yè)內(nèi)率先提出‘旅宿資產(chǎn)’概念。該類資產(chǎn)或稱泛住宿類物業(yè)，包含各種類型的長(zhǎng)短期住宿設(shè)施。由于當(dāng)前資產(chǎn)類型日益多樣，加之政府對(duì)持有型租賃公寓越發(fā)重視，通盤審視旅宿資產(chǎn)正成為合理而必然的選擇。無論對(duì)開發(fā)商或是投資者，盤活存量旅宿資產(chǎn)，更好的規(guī)劃新建或收購(gòu)資產(chǎn)，以動(dòng)態(tài)可持續(xù)的戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升，是市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)所趨。”(完)

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