廣州市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

▲截圖來源：廣州市人民政府官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

認(rèn)房不認(rèn)貸，是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者期盼已久的政策，尤其是一線城市。因?yàn)樵趪?yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的一線城市，只要有過住房貸款記錄，結(jié)清與否，再次購(gòu)房時(shí)都將被認(rèn)定為二套住房，相應(yīng)的首付比例達(dá)到5成以上，購(gòu)房成本過高，對(duì)改善需求、置換群體形成了極大的限制。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門政策的城市，打響了“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，信號(hào)意義非常強(qiáng)，這意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了松綁，也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市（北京、上海、深圳）近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。

此外，#廣州認(rèn)房不認(rèn)貸#也在30日午間登上微博熱搜高位，有網(wǎng)友稱此舉“解決很多剛需家庭壓力”，也有不少網(wǎng)友關(guān)注此項(xiàng)措施是否會(huì)影響房?jī)r(jià)，以及其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)。

▲截圖來源：微博

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

為購(gòu)房者帶來哪些實(shí)惠？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購(gòu)房家庭在當(dāng)?shù)孛聦?shí)際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”（“雙認(rèn)”），也就是不僅要看購(gòu)房家庭名下是否有房，還看購(gòu)房家庭是否在全國(guó)有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

目前在全國(guó)各城市購(gòu)買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。簡(jiǎn)言之，如果被認(rèn)定為首套房，購(gòu)房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。

中新經(jīng)緯綜自公開信息、新華社、第一財(cái)經(jīng)等

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