本報(bào)記者 張曉玉
一個(gè)月內(nèi)兩次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，華夏幸福再有新動(dòng)作。
【資料圖】
12月27日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司下屬全資子公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為9.99億元。據(jù)初步測(cè)算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生約700萬元收益。
華夏幸福表示，公司本次資產(chǎn)出售回籠的資金將主要用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納等，確保住宅項(xiàng)目交付。
中鋼經(jīng)濟(jì)研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道：“華夏幸福此舉一是回籠資金，補(bǔ)充現(xiàn)金流，提升公司流動(dòng)性，增強(qiáng)公司持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，進(jìn)而保障債務(wù)重組方案的執(zhí)行能力。二是目前情況下公司對(duì)項(xiàng)目追加投資的能力不足，公司應(yīng)當(dāng)規(guī)模瘦身，資源聚焦，集中力量運(yùn)營(yíng)好核心資產(chǎn)。公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)帶來的現(xiàn)金流和利潤(rùn)是保障債務(wù)重組方案有效實(shí)施的基礎(chǔ)。”
交易對(duì)象為地方國(guó)資機(jī)構(gòu)
從公告來看，華夏幸福本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括河北固安規(guī)劃館土地、房屋建筑及附屬設(shè)施等，截至2022年9月30日，賬面凈值2.19億元，交易價(jià)格1.86億元；固安南區(qū)服務(wù)中心土地、房屋及相關(guān)附屬設(shè)施等，賬面凈值0.4億元，交易價(jià)格1.25億元；固安環(huán)保產(chǎn)業(yè)港土地、房屋建筑及附屬設(shè)施等，賬面凈值1.91億元，交易價(jià)格1.91億元；固安幸福學(xué)校（八中）土地、房屋及相關(guān)附屬設(shè)施等，賬面凈值3.93億元，交易價(jià)格4.98億元。
值得一的是，華夏幸福此次交易對(duì)象為當(dāng)?shù)貒?guó)資機(jī)構(gòu)。天眼查APP顯示，固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司成立于2021年，位于河北省廊坊市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，由固安縣國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)中心100%持股；固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司成立于2021年，由固安縣國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)中心直接持股60%股權(quán)，通過固安產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展集團(tuán)有限公司間接持股40%。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從華夏幸福此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易對(duì)手皆為固安地方國(guó)資機(jī)構(gòu)來看，固安政府對(duì)華夏幸?；謴?fù)經(jīng)營(yíng)和流動(dòng)性給予支持?！?/p>
盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道：“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)于債務(wù)重組來說是有一定的積極意義的。第一是向市場(chǎng)注入信心，說明華夏幸福還在積極努力的進(jìn)行一定的市場(chǎng)布局或者說進(jìn)行市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。第二，收購(gòu)方為國(guó)企，說明政府其實(shí)也在努力地幫助華夏幸福進(jìn)行一定的轉(zhuǎn)型?！?/p>
一個(gè)月內(nèi)兩次出售資產(chǎn)
事實(shí)上，這是華夏幸福本月以來第二次出售資產(chǎn)，華夏幸福曾于12月9日公告，下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國(guó)宏運(yùn)營(yíng)管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)6.93億元。轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。根據(jù)該公司初步測(cè)算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)對(duì)公司產(chǎn)生約為5400萬元虧損，最終數(shù)據(jù)以華夏幸福2022年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
柏文喜表示，“華夏幸福多次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，對(duì)于公司債務(wù)重組而言相當(dāng)于獲取了非常寶貴的現(xiàn)金資源，從而在一定程度上緩解和支持公司的流動(dòng)性所需，促進(jìn)公司努力恢復(fù)經(jīng)營(yíng)和推動(dòng)債務(wù)、業(yè)務(wù)重組”。
截至2022年11月30日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)114.19億元。
華夏幸福方面表示，公司目前在省市政府及專班的指導(dǎo)支持下，積極推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》，在推進(jìn)債務(wù)重組的同時(shí)，將“保農(nóng)民工工資、保業(yè)主交房、保供應(yīng)商支付”作為第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)決確保施工進(jìn)度，堅(jiān)決保障房屋交付，堅(jiān)決維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
（編輯 才山丹）
關(guān)鍵詞： 華夏幸福
